一文教你：从商业地产选址学习药店如何选址。地产界的选址很有讲究，特别是商业地产，选址是商业地产成败与否最为重要的一环。商业地产多样，小的有折扣店、便利店，大的有shopping m
一文教你：从商业地产选址学习药店如何选址。
地产界的选址很有讲究，特别是商业地产，选址是商业地产成败与否最为重要的一环。商业地产多样，小的有折扣店、便利店，大的有shopping mall，商业街。商业形态不同，选址要考虑的因素也完全不同。比如小的便利店，更多考虑客流量、社区人员年龄结构、购买能力；而大的购物中心，主要会考虑当地经济、人口、市政、土地规模、交通条件等。
药店选址重要性并不亚于地产行业，可以说同样决定药店存亡。
药店也有很多类型，不同定位的药店要考虑的内容也不一样。按照药店目标客户群体的定位不同，现有社会药店可以划分为：社区店、商圈店、院边店、特药专营药店。这些药店定位不同，面对的患者群不同，选址时候考量的维度，各有侧重。
首先，最常与普通人打交道的是社区药店，也是目前数量最多的药店，它遍布在城市居民区周围，成为新小区除了便利店之外的标配，最大特点是便民。社区药店的服务对象是周围的居民，因此最重要是考虑周围居民购买的方便性，比如设置在进出小区的必经通道。
同时，还要考虑药店方圆一公里以内能够辐射到的人群流量，能覆盖的小区与小区入住居民一定是越多越好；小区居民的年龄结构也是需要考虑的因素，年长的老人购买药品的需求往往高于年轻人，儿童居多的小区需要配齐儿童用药；参考小区居民的消费能力，可以决定药品配置的价位梯度。门店面积不需太大，周边竞争药店不能太多。
商圈药店的选址往往是繁华路段，这时客流量是主要参考因素，热闹的市场、马路、大商场里面都是最佳之选。商圈药店的选址还需要考虑公共交通的方便程度、停车的便利性、周边的竞争程度、城市规划等。社区店周边可以没有其他竞争药店，商圈药店的旁边需要有1~2家店来聚集人气。
而城市规划方面也需要参考，同时对新开区的发展建设需要提前有所判断。前期重点宣传招商规划而后期客流稀少的城市新开区比比皆是，或者有些还不错的地段面临1、2年内拆迁或者门前修建地铁的情况，这些对药店经营都会有很大影响。
院边店顾名思义，主要选在医院周围，院边店近几年发展很快，医院已有被药店包围的架势。院边店的营业额与医院规模、周边药店数量多少直接相关。如果为院边店选址，通常距离医院的直线距离不要超过500米，院门口好于院旁边，院旁边好于院对面。
院边店经营产品的特色来自于所“依附”的医院，在这里处方药的销售占比最高，因为很多是承接医院的处方外流，其他西药、中成药、耗材、营养或特医食品。因为医院周边的位置已经是寸土寸金，因此院边店的租金很高。对于目前有能力经营院边店的药店来说，可能会更侧重考虑圈地占坑的意义。
除了租金，也需要考虑药店自身经营能力，如果拿下黄金地段，却拿不到与之相匹配的产品，亏本就是必然会发生的。院边店的客流不用考虑，停车问题基本也无法考虑，一线城市三甲医院附近是基本没有停车的地方，交通上重点考虑医院到药店的步行方便程度。
特药专营药店，特药专营药店以销售高值药品为主，主要是肿瘤药、免疫用药、罕见病用药等特殊用药，也称为DTP（Direct to Patients）药店。
不论是暂时无法进入医院销售的创新自费用药，还是因为某些原因医院暂时无法处方的药品，也会在DTP药店销售。这类药店的经营模式不同于传统药店，往往是患者拿到处方之后与指定药店沟通，预约购买。
新患到店购买居多，随着医保支付的打通，老患者未来会有更多线上购买。因此医院距离对DTP药店没有院边店那么重要，只要在医院附近就可以；但是经营面积相比社区店还是要有一些要求，因为在制药企业进行合作药店筛选时，往往会有一些衡量标准（可以参考《厂家对双通道药店的选择标准》）。
所以经营面积最好不要小于100平米，同时可以有专门开小型沙龙会议与未来慈善赠药的区域。经营面积、经营环境、交通便利性是DTP药店选址时需要重点考虑的内容。
每一行都有每一行的门道，选址也是一门学问，药店的选址首要因素取决于药店的定位，其次需要在租金与其他因素之间选取平衡点，很难面面俱到。
（注：医院内开设的药店因为不涉及选址，不在文中讨论）