二层商铺所面临的困局应该是大多商业街区的通病，不难发现很多商业街区往往会出现一层商铺门庭若市，二层商铺却门可罗雀的现象。关于商业街区如何解决二层商铺的困局是值得开发
二层商铺所面临的困局应该是大多商业街区的通病，不难发现很多商业街区往往会出现一层商铺门庭若市，二层商铺却门可罗雀的现象。关于商业街区如何解决二层商铺的困局是值得开发商们深思的问题。
解决二层商铺困局——定位篇
无论是一层商铺还是二层商铺，或者更高楼层的商铺，要想解决困局，首先要对商业街区进行定位，弄清楚它是什么类型的商业，不同的定位，导致商铺的类型不同，商铺的布局不同，因此面向的客户群体也不同，所以前期定位尤为重要。
前期定位涵盖了定位方向、定位思维、概念定位、整体定位、客层定位、功能定位、业态定位、业种定位、规模定位、租售定位、形象定位、招商定位等多个方面，只有把前期定位弄明白了，才能确保后续商铺规划等工作的展开。
解决二层商铺困局——规划篇
解决二层商业困局关键在于规划。规划又可以细分为：空间形态规划、功能结构规划、尺度规划、建筑规划、景观规划等。
空间形态：根据目前国内外成功的商业街区案例来看，在空间形态规划上，大致都使用窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享的空间形态。为什么均采用此类规划，主要是可以营造出良好的商业氛围。比如，短街不容易让消费者在购物的过程中产生疲劳的感觉；连廊可以较好的解决二层或以上商业的交通问题，提升其商业价值。
功能结构规划：目前国内外商业街区功能结构大多由购物、餐饮、休闲娱乐、酒店服务等构成，其中购物、休闲娱乐占据大比例。二层商铺餐饮、休闲娱乐占比较高，因此在功能结构规划上要合理布局。
尺度规划：关于商业街区的尺度规划，有专家认为商业街长度一般在500-700米较合适，宽度一般在20-30米左右较为合适，宽高比最适合比例一般为1：1，最高不超过1：2， 商业街两旁的商铺以2~3层为宜，最高不要超过4层；地下延伸以1层为宜，最高不要超过2层。因此商业街区二层商铺的尺度也应当要适宜该商业街区，而不是一味追求面积大。
建筑规划：建筑规划对商铺来说也是极其重要的，好看的建筑风格能够让消费者眼前一亮，吸引消费者前来，二层商铺在建筑规划上应当符合当下的审美，用“好看的外观”来吸引消费者。
景观规划：景观规划能够有效提升商铺的价值，比如具有特色的门头店招、商铺门口摆放的IP玩偶、吸人眼球的景观装饰等，二层商铺可以通过景观规划来实现逆转。
解决二层商铺困局——导流篇
除了商铺的定位、规划之外，要想解决二层商铺困局，一层楼和二层楼客户导流也至关重要。如何让一二楼层联动起来，充分调动客流？可以通过合理的动线设计进行规划，二层及二层以上的商业的竖向交通尽量采用电梯、扶梯等方式，可以有效提升二层及以上商铺的人流量。
总 结
商业街区的二层商铺成功的关键还是在于对定位以及规划方面的把控，清晰的定位方向为后续商铺规划提供保障，后续的规划工作决定商业街区二层商铺甚至是整个商业街区商铺的存活率，因此要想彻底解决商业街区二层商铺面临的困局，还需在定位和规划上下功夫。
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