Hello大家好，我是飞哥在泰国，今天想跟大家去分享一下我在泰国清迈开民宿是怎么样赚钱的，来泰国定居，如何才能保障自己的生活？我来到泰国大概五六年的时间，因为之前也是老是出去旅
Hello大家好，我是飞哥在泰国，今天想跟大家去分享一下我在泰国清迈开民宿是怎么样赚钱的，来泰国定居，如何才能保障自己的生活？我来到泰国大概五六年的时间，因为之前也是老是出去旅游，经常住人家民宿，青旅，那种开的客栈都住过，所以想去国外定居的时候，肯定第一时间都想文艺青年都想在外面开一个民宿，过上自由的生活，所以我也不例外，来到清迈，就第一时间我想开一个民宿来维持自己的生活，看能不能挣点钱。因为也是听别人说开民宿很挣钱，又是自己又不用看着店，请个人就行了。
所以也是抱有这种幻想来到清迈准备开一间民宿。刚开始我来到这边的时候，就是认识一个在这边开民宿的开了大概三年，他的民宿是花20万人民币接手的，在清迈古城里面位置特别好，但是环境一般，带一个小院，房间设施也不好，就像国内100块钱的旅馆一样，但它卖的也不贵，价格就在100出头，一共有10个房间。比较阴暗，对我看来，但是位置是没办法去挑，因为整个清迈的位置最好的都在古城里面，你只要开在古城里，位置去哪里都特别的方便。所以我刚开始来就找他取了一些经问一问怎么样去开民宿比较挣钱，然后怎么样去运用民宿在他店里也住了有半个多月后来他跟我说，清迈现在市场你做低端的已经没办法去赚钱了，你要做一些高端的，然后做一些这种整租的泳池别墅，这种能赚到钱，我后来也是慢慢的去考察，然后考察到这边，以爱彼迎上面整租民宿比较火，确实是比较火。
然后来这边一大家人或者是那种两对情侣，三对情侣过来这边，消费力比较高一点。然后像那种一对情侣的或者是一个人过来来这边穷游的那种消费率都特别低，所以越来越就不去做那些消费力太低的生意，越来越做这种高端的生意。所以我来到这边第一个月也是去看这种独栋的泳池别墅，我拿到的是一个木房子，租金在4万株左右，相当于8000多块钱。当时定价是1500人民币1万，如果比方说我们全满的话，一个月的营业额在4万多，如果是80%的入住率的话，一个月营业额在3万多，扣除掉我们的水电费网费，然后请人打扫的费用的话，我们一个月赚1万多是没有什么问题的。所以当时第一间来这边开的就比较轻松，保证盈利一个月能在15,000，但是当时也是民宿别墅比较火的时候，我们刚好赶上了风口。
第二个来这边做的开民宿就是租了一个公寓，之前我是租了一套，租金在1万铢，相当于2200块钱，一晚上的租金就是挂到民宿平台上的租金在250块钱，所以一个月如果住满的话，一个月能有七八千块钱的营业额，当时平均的入住率也就在百分之八九十左右，也就是能够达到一个六七千块钱。所以当时如果租一套公寓，每个月净利润的话能在4000人民币，正好我的吃喝和我的房租也就给赚回来了。然后后来我就不去做公寓了，因为做公寓特别维护起来特别麻烦，因为比方说客人如果入住，你就要去带他们进去，而且后来公寓出租公寓做日租查的特别严，如果小区里知道你这一一间房来来回回老是有客人进进出出的就会查你，如果你在爱彼迎上挂上线了，他就会给你打电话，说不让你去做，而且这东西是违法的，在公寓里面做是违法的。但是在这种别墅里面做，像我身后这一栋独栋别墅带泳池的话，像这个价格可以卖到2000~3000人民币1万，像这种里面基本上都是有5间卧室，整栋房子的能住10个人，所以如果是两家人过来或者是带父母过来住，这种就特别的合适。但这种肯定是高端的用户，一晚上两三千块钱，然后还要配保姆。这种一般的消费的话来清迈是没有这种消费水平的，还有一栋一个月的房租在1万到2万之间，看你跟房东签多久，然后每个月如果你定价2000块钱的话，如果住满是6万人民币的营业额，如果住70%的话是4万多人民币的一个营业额。当然了你想维持百分之七八十的入住率，肯定首先你得比较在意评价来住过的人，在你网上下过订单的人都要好评，然后还要给他们去接送机，整个下来也是有一点点费心。
但是好在是大部分住这种的一定都是一周，或者最起码也要三天起步，这样你接待一个客人三天其实就不用来这边管了，然后三天之后找一个阿姨过来来这边打扫一下，就等着接待下一波客人了。像这种别墅拿下的成本，首先第一是房租，一般情况下都是签一年以上，房东才会给你签。签的时候一般是押二付一。相当于如果是15,000块钱的房租，你就要先付掉45,000块钱，有3万块钱是押金，1万5千块钱是租金。首先前期投资45,000是房租，一般情况下出租出来这种里面你需要配置一些东西，比如哪个房间没有空调，你要加一个空调，然后加个电视，买点什么绿植，然后找个工人来这边打扫一下，来这边整体维护一下，这样控制在15,000块钱就可以了，应该就能把里面配置的就蛮温馨的。所以这一栋房子如果想拿下来，投资的金额可能在10万人民币以内，钱就绰绰有余了。
但是这种房子对以后运营的压力会比较大。大在哪一点？你想你一个月15,000块钱，相当于如果今天没有人住的话，一天500块钱的房租就没了。还有你请阿姨这像这里一个月请阿姨的话大概需要2000~3000人民币，一天光阿姨的费用也要100块钱，所以一睁眼600块钱就有，你得拼命的去卖房，想办法去推销，像在清迈这个地方很多做民宿的，像我们都有一些微信群，然后可以在爱彼迎上面多做一些推广，怎么做推广，各种活动都要去参加一下。还有各种别的地方网站，比方说国内有一些什么途家小猪，像这些民宿，虽然单不多，但是也会偶尔会来一点。最后我想跟大家说，现在疫情期间，这边很多做民宿都是倒闭了，包括我自己原来有个三五套，现在也留下的很少了，很多房子我都已经退租了，可能明年会有所好转，但是这一次疫情给我们造成的损失也特别的大，但是总体来说肯定还是赚钱的，如果没有这个特殊情况，这做民宿是真的是个比较好的一个生意。如果想来泰国或者想去别的旅游国家，想去定居的，做民宿可以作为你考虑赚钱的一个方向。
今天也就跟大家分享到这里，如果你对我的视频感兴趣，欢迎帮我点个赞点个关注，以后我会多多分享我在泰国清迈的生活点点滴滴。