在江苏盐城3500平方，72间客房的酒店物业能加盟维也纳酒店吗？
前几天，江苏盐城王总咨询我，他自己建了一栋楼，是房东，计划用5—6层楼，总共3500平方投资一个酒店，但因为镇上的连锁品牌比较多，所以自己也想要加盟一个品牌，目前是想要维也纳酒店，问我是否值得投资。
于是王总告知了我项目的具体位置，也发来了项目的平面图，我开始了一番市场调研，
本着真诚对待朋友毫无保留的态度，我分享了我的一些经验，
首先该项目，王总是房东，所以租金没有太大的压力。话虽如此，但是既然选择投资酒店，也需要以市场行情的租金测算投资酒店的正常投资回报率，并进行风险评估。
该项目是1栋楼，5-6层做了酒店，则是1~4楼，可以进行招商或者进行其他的自营业态，所以王总有两个方向进行赚钱，第一、是做酒店的赚正向现金流的钱，第二、是通过品牌的加持，让整个地段成为当地的火热消费圈，进而对租金产生溢价。
其次，王总发来的项目的平面图，方方正正、双排房，是一个非常标准的酒店物业，这会在后期产品设计和客户的入住体验上，有很好的空间，
最后我调研了当地的酒店市场行情，是属于一个小镇上，但是品牌连锁占了一半，当地品牌的认可度高，但结合王总的5~8万的预算，可以做一个入门级中端酒店或者中端酒店，控制投资成本方可提升投资回报率。紧接着给王总对接了维也纳的分总司总裁的加盟政策权限。
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