生意难做， 但果城门面房租赁价格却是居高不下， 尤其是城区繁华地段的铺面更是“寸土寸金”。昨(14)日，记者通过走访了解到，自今年春节后，市内不少地理位置佳的黄金地段铺面却是纷
生意难做， 但果城门面房租赁价格却是居高不下， 尤其是城区繁华地段的铺面更是“寸土寸金”。昨(14)日，记者通过走访了解到，自今年春节后，市内不少地理位置佳的黄金地段铺面却是纷纷挂出了转让、转租的信息，但前一经营者动辄“吼”出的数十万转让费，却是令接手者望而却步。从原本的“一铺难求”到如今“一铺难转”，令果城门面房租赁“寒流”再度升级。
昔日“二房东”靠转让费成为“赢家”
“在2013年，如果像我这样的铺面，只要是一挂出转租的信息， 绝对是三天之内就有人抢着接手。”在市内做餐饮生意的市民孙强望着已经关门近3个月的铺面还未能找到“下家”，不由得叫苦不堪。他告诉记者，自己所经营的这个餐饮店还属于市内餐饮业相对集中的黄金地段，但由于经营不善最终无奈想转手。但在苦等“下家”无果的情况下，他主动将铺面的转让费从最初的二十万元降至了如今的十万元不到， 但还是吸引不来接手者。
孙强向记者讲述了他三年前亲身经历的一件事。那时的他刚涉足餐饮业，还属于一个根本不懂生意经的“菜鸟”，但在一个偶然的机会与朋友合伙在西华师大华凤校区外以近20万元的价格租下了一个面积约200平方米的铺面开起了一个干锅店， 由于没有经验加上菜品没有特色导致生意极度惨淡。初涉商圈的孙强顿时慌了，“难道20万元就这样打了水漂?”。没有想到就在他心慌之时有人主动前来洽谈“转手”事宜，这不但让他顺利地拿回全部的投资，还赚了近5万元钱。
“其实，这样靠转让费赚钱的现象在几年前很平常。” 做生意多年的杜女士告诉记者，大约从2008年开始，果城的门面房租赁转让就流行起转让费一说，只要是在地理位置佳的路段有铺面转租，基本都可以靠转让费盈利。以环形商场的一面积还不到100平方米的服装店为例， 转让费基本都接近20万元，而门面的真正年租金还不到10万元。于是，很多具有投资意识的市民纷纷加入其中，当起了“二房东”，即使不懂做生意，只要有一铺面在手基本都可以成最后“赢家”。导致在随后的几年时间里，果城商圈这股门面房租赁转让费“漫天喊价”现象更是越演越烈。
如今高价转让费让人望而却步
市民何柳在市铁欣路经营着一家中型茶坊。今年初，因为其家中又涉足其它投资项目很难分心继续经营茶坊生意，因此何柳计划将铺面转租出去。 可是转租信息打出了快4个月了，前来看的人一波又一波，但全都在听到何柳喊出15万元转让费而纷纷打起了“退堂鼓”。面对这样的现象，何柳有些无奈地称，“喊出15万元的转让费，他个人认为一点都不高。因为在最初他接手该门面房时也曾为‘二房东’开出的高额转让费买单。接手后他除了进行重新装潢外，还将茶坊内的空调、麻将机等全部更换， 光是后期投入的费用早就超过了15万元，在去年，曾有人给了他20万元转让费，他都没有转手。“难道现在铺面真的就不值钱了?”面对记者的采访，不少等待“下家”接手的门面房经营者都提出了这样的质疑。
在市金泉路、玉带路、驻春路等果城餐饮业的最佳地段，记者发现不少铺面都是挂出了转让和出租的信息，且前一经营者都是在店铺的醒目位置无一例外地写上了“低价”二字。报纸的广告栏、街旁的张贴栏，均可以看到类似的信息。
49岁的市民刘丽深有体会地说，最近的商铺转让、转租信息确实比往年多了不少，她身边很多做生意的朋友都有同感。除了是受到经济大环境的影响，大家都感觉今年无论什么生意都不好做外，也包括有接手时一大笔转让费的确让人头疼。如果换在前两年果城商圈还是“一铺难求”时，即使生意差大不了转手，如果运气好还可以小赚一笔，但今年能不亏就不错了。究其原因，刘丽认为，按照惯例，前一任经营者在将门面房租赁权转手时，都会毫不例外地将其先前承担的高额转让费，以及其经营过程中的装修等费用加在了“接手者”的身上，这也直接导致果城门面房租赁转让费居高不下。（首席记者 袁军）