商业氛围渐浓的通州商圈今年将再添商场新成员通州远洋乐堤港。
2月2日，商业那点事儿小编走访看到，目前商场外立面已基本修建完成。据项目施工人员介绍，现在主体正在陆续收尾，接下来或陆续进行项目内部的装修施工，预计在今年6月底开业。
据了解，远洋乐堤港以家庭、白领、青年为主要客群，预计引入品牌260余个，其中首店及旗舰店占比将达到约50%。
商场总共7层，分为地上6层和地下1层，总计10万平方米。1-2层主要为时尚潮流品牌，3层以儿童、亲子业态为主，4-5层主要为影院及餐饮，6层是阳光泳池，这也是远洋乐堤港最吸睛的地方。
远洋乐堤港外立面全貌
此外，远洋乐堤港还将采用双首层设计，配备了近3000平方米的艺术休闲展厅，待商场开业后，夜经济步行街贰肆坊也将同期开业。
如今，各大商场都在拼首店的数量，远洋乐堤港引入的首店将达到46家。据了解，目前招商已完成90%，已经透露的首店包括鸿兴楼北京首店，UR、华为、蔚来、麻六记及伊豆野菜村区域首店。首都电影院、七鲜超市、Meland儿童成长乐园也将成为该项目的主力店。
远洋乐堤港内部
比远洋乐堤港先一步落地通州的北投爱琴海购物公园也在发力首店品牌。星巴克臻选店、K22.酸奶草莓、名创优品黑金店都是商场入市期宣传的区域首店。据了解，北投爱琴海购物公园开业初期的区域首店占比超过50%。
虽然看似首店扎堆，但对比市内核心区的商业品牌，通州商业仍显得较为“落后”。此次远洋乐堤港引入的UR品牌，其实在北京的门店已超过15家，只能勉强算得上是个“区域首店”。近期爆火的餐饮品牌麻六记以及早就在市内遍地开花的伊豆野菜村其实作为“区域首店”也已不算新鲜。
选址中国统计数据显示，2022年，北京共有812家品牌首店落地，其中仅朝阳一个区就占到433家，作为城市副中心的通州区新入首店仅有17家，占比不到5%。可见，通州商业仍有较大进取空间。
朝阳区三里屯堪称“首店收割机”
根据去年12月发布的《北京城市副中心（通州区）商务服务产业高质量发展三年行动计划（2022—2024年）》，通州区将实施商业品牌塑造工程，建设一批新型消费商圈。通州区将加快传统商圈提质升级，支持各类品牌首店首发，打造夜间经济品牌示范和活力街区。
如何把握品牌层级、提高招商门槛、真正把握消费需求，成为当下商业项目发展重点。
中国商业地产工作委员会主任郭增利强调，除了属地政府对品牌引入的支持，商场、商户间的彼此磨合，对消费需求的调研把握也至关重要。项目方要在区域内形成自身竞争优势和有利地位，一定要确立自己的特色，建立起自己与属地消费者全部生活的强连接关系。
就远洋乐堤港而言，郭增利认为目前阶段，乐堤港能否与通州居民生活紧密融合，是决定商场能否成功立足的关键。
北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳也认为，通州地区的消费者对购物仍有较强需求，但目前通州区缺少能辐射区域的大宗商业项目，区内对高品质商业配套的需求十分强烈，远洋乐堤港应努力打造自身特色，提高招商门槛，打造区域品质标杆项目。
除了招商品牌需要提升，乐堤港的交通同样需要优化。
小编走访时发现，远洋乐堤港离最近的地铁站通州北关站仍有步行10分钟左右的距离。
对于交通不便这个痛点，郭增利认为，一方面可以通过穿梭巴士与重要的交通枢纽或者地理地标建立往来通道，也要加强附近相关交通工具向商场的引导标识。此外，商场运营者还要通过品牌引进和服务创新增强消费者的认同感，牢牢黏住目标消费者，使其成为会员、成为常客，从而逐步化解交通不便对商场的长期影响。
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文字｜王思琦
编辑｜孔瑶瑶
图片来源｜北京商报、北京远洋乐堤港官微